Réservée aux personnes âgées autonomes, la résidence sénior commence à se multiplier grâce à des dispositifs encourageants pour les investisseurs. Cette multiplication contribue de manière considérable à la réduction de son prix ou de son loyer. Ainsi, c’est un investissement qui mérite réflexion et préparation. Il faut prévoir un budget relativement conséquent pour son acquisition.
Quel est le coût d’une résidence sénior ?
Le tarif d’une résidence sénior varie en fonction de sa localité. Le prix du terrain joue également un rôle considérable ainsi que la qualité de l’habitation et des prestations offertes. Le loyer d’un appartement T1 dans une résidence peut varier de 600 à 1500 euros par mois. Ce tarif inclut en général la location du logement, les charges diverses (l’eau et l’électricité), les activités, les espaces communs, les services personnels, etc. En général, les services, tels que la blanchisserie et les restaurants sont proposés à la carte ou par forfait. Ils peuvent s’ajouter au loyer mensuel.
La résidence sénior est destinée à une personne âgée autonome. Elle se distingue de l’EHPAD qui prend en charge les personnes qui ont des problèmes de santé. Pour l’acquérir, le sénior peut acheter ou signer un bail de location. Il y a plusieurs types de résidence allant d’un petit studio à une maison indépendante. Voici une fourchette de tarifs, à titre indicatif, des loyers pour les résidences séniors :
- Pour un appartement T1 : de 600 à 1 500 euros pour une surface de 30 à 40 m² ;
- Pour un appartement T2 : de 800 à 2 600 euros pour une surface de 45 à 55 m² ;
- Pour un appartement T3 : de 1 200 à 2 800 euros pour une surface de 60 à 70 m².
Vous pouvez vous rendre sur https://www.cogedim-club.fr/residences-seniors-yvelines/ pour en savoir plus sur les services et les tarifs d’une résidence sénior dans les Yvelines et leurs alentours.
Achat ou location de résidence sénior : les aides financières
Les personnes âgées peuvent obtenir une aide financière si elles choisissent une résidence sénior conventionnée. Cela consiste en une aide ménagère à domicile, une allocation personnalisée au logement (ou APL) versée par la CAF. À défaut, elles peuvent bénéficier de l’ALS (ou allocation de logement social). Néanmoins, il faut qu’elles s’assurent de leur éligibilité dont les premiers critères sont leur niveau de revenu et leur situation de famille.
Quelles autres solutions pour financer le logement en résidence sénior ?
Il y a la possibilité d’investir dans une résidence sénior avec le dispositif Censi-Bouvard. le LMNP offre des avantages après achat d’un logement par le biais d’une réduction d’impôts équivalant à 11 % du prix du logement acheté (sur la base d’un prix maximal de 300 000 euros hors taxes).
Si le résident est propriétaire, il est possible également de vendre une partie ou de louer le logement. Si les résidents sont des locataires, il faut calculer le budget mensuel sur la base de sa retraite et des aides financières qu’il peut obtenir d’une part, et sur la base du loyer mensuel de la résidence d’autre part.
